Спасайте наши метры!

...имущества.

Этому не смогли помешать ни резкое уменьшение в начале декабря среднесуточного количества операций с недвижимым имуществом в большинстве регионов (от 10% до 35%), ни 20% уменьшение в декабре выдачи кредитов на покупку недвижимости банковскими учреждениями страны. На протяжении второй половины месяца купля-продажа недвижимого имущества активизировалась настолько, что по итогам декабря почти на 9% превысила средние показатели предыдущих месяцев. Вот только «последние» заботы новой власти о своем народе могут не то что приостановить, а и, пардон, угробить такой всплеск активности на рынке.

Как сообщили в пресс-службе Министерства юстиции Украины, в целом, за счет второй половины месяца, на протяжении декабря по Украине было проведено около 115 тысяч операций с недвижимостью, что на 7 тысяч операций больше среднемесячных показателей 2004 года. Такую статистику, со ссылкой на государственные реестры правомочий и ипотек, держателем которых является Минюст, привел министр юстиции Александр Лавринович.

За счет значительного оживления рынка на протяжении второй половины месяца, увеличение операций с недвижимостью в декабре наблюдалось в большинстве регионов: от 3% до 10% в Киевской, Волынской, Днепропетровской, Донецкой и Запорожской областях, от 10% до 20% в Винницкой, Николаевской, Полтавской, Житомирской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Сумской, Херсонской, Одесской, Львовской областях, а также в Крыму и в Киеве.

Уменьшилось по итогам декабря количество операций с недвижимым имуществом, в основном, в тех регионах, где этот рынок на протяжении 2004 года был перманентно хилым. По данным, которые привел министр юстиции, от 7% до 17% уменьшилась активность купли-продажи недвижимости в Тернопольской, Черновицкой, Черниговской и Черкасской областях, а также на 25% в Ровенской области. Исключение составили традиционно средние Запорожская и Кировоградская области, где динамика купли-продажи недвижимого имущества в декабре уменьшилась на 10%, а также традиционно активная Харьковская область, где в последний месяц года покупка недвижимости уменьшилась на 25%, что является рекордом по Украине.

Уменьшение же кредитования рынка недвижимости банковскими учреждениями произошло без исключений по всей Украине. В целом на протяжении декабря было выдано 5053 ипотечных кредита. В предыдущие месяцы года средний показатель составлял около 6,5 – 7 тысяч кредитов.

Наименее ощутимо – в 1,5 раза – количество ипотечных кредитов в декабре уменьшилось в Киеве и Севастополе. В 2 – 3 раза ипотечное кредитование уменьшилось в Днепропетровской, Закарпатской, Кировоградской, Одесской, Ровенской, Волынской, Донецкой, Запорожской, Киевской, Николаевской, Харьковской, Херсонской областях и в Крыму. В 4 раза меньше кредитов на покупку недвижимости было выдано в Винницкой, Ивано-Франковской, Полтавской, Тернопольской, Хмельницкой, Черкасской и Черниговской областях. В 5 – 6 раз меньше было выдано ипотек в Житомирской, Луганской и Черновицкой областях. Наибольший спад кредитования недвижимости в конце 2004 года наблюдался в Сумской области, где в декабре ипотечных кредитов было выдано почти в 10 раз меньше, чем на протяжении предыдущих месяцев этого же года.

По информации киевского агентства недвижимости "Благовест", цены на вторичном рынке жилой недвижимости в 2004 году возросли в среднем на 35%. По различным данным, в частности, однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 31,3%, двухкомнатные – на 38,9%, а трехкомнатные – на 37,7%. При этом рост стоимости 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах составил 25,6%, в двухкомнатных – 28,6%, а трехкомнатных – 26,1%. В целом по столице ежедневно осуществляется 200 – 250 операций по продаже на вторичном рынке жилья. Оборот вторичного рынка жилья в Украине в 2003 году увеличился до 4,5 миллиарда долларов (в 2002 году 3 – 3,5 млрд. долл.).

Наибольшая же активность на рынке жилой недвижимости в прошлом году наблюдалась с марта по июнь, а также с сентября по ноябрь. Именно в эти периоды сформировались сегодняшние цены. В то же время, в период с ноября по декабрь на рынке соблюдалось относительное затишье с достаточно инертным ростом цен на 1,5 – 4%. В связи с выжидательной позицией как продавцов, так и покупателей, объем рынка в конце ноября – в начале декабря сократился практически вдвое. Однако уже в последней декаде декабря рынок недвижимости достиг своего октябрьского показателя.

В сентябре-октябре в Киеве больше всего (на 11%) подорожали квартиры в районе Сырца в связи с открытием новой станции метрополитена. Однако уже к концу декабря рост цен в этой части города стабилизировался и лишь немногим отличался от аналогичных по качеству построек массивов Киева. В прошлом году эксперты прогнозировали, что цены на жилье по итогам года вырастут в среднем на 32%.

Такую шаткую ситуацию на этом рынке многие специалисты связывают, прежде всего, с нечеткостью положений закона «О налоге с доходов физических лиц» (вступил в силу с 1 января 2005 года). Это привело к резкому сокращению количества операций в стране по покупке-продаже недвижимости.

«Этим законом предусмотрено налогообложение операций покупки-продажи недвижимого имущества. Сейчас рынка нет, ибо нет ни продажи, ни покупки. Нотариусы во многих городах Украины просто отказались регистрировать соглашения по покупке-продаже, мотивируя это тем, что налоговая инспекция не дала указаний, писем относительно правил взимания этого налога», – заявил президент Ассоциации риэлтеров Украины Александр Бондаренко. «Эти статьи закона прописаны хитро, что даже сами налоговики не могут дать однозначной их трактовки. Под эти две несчастные статьи закона необходимо написать пять томов инструкций, как эти статьи применять по налогообложению физлиц после операций с недвижимостью».

Возмущение игроков рынка понятно и объяснимо – ведь в мире, как правило, налогом облагаются не операции с недвижимым имуществом, а собственно недвижимость, и этот налог поступает «не в общий карман», а в муниципальный бюджет, идет на санацию недвижимости. У нас же существующая недвижимость уже множество раз была «наложницей», причем на каких угодно стадиях: строительство облагалось, изготовление на заводах бетоно- или металлоконструкций – опять же не без «изъятий». И так дальше, и нет тому числа. И поэтому еще один налог на операцию – это ненормальная ситуация, ибо государству должно быть выгодно, чтобы как можно больше было операций по недвижимости.

В свою очередь частный нотариус Киевского городского нотариального округа Ирина Юрченко заявила, что практически все нотариусы, которые работают достаточно длительное время на нотариальном рынке, стремятся не заключать договора по покупке-продаже недвижимости до тех пор, пока не будет каких-то официальных разъяснений по налогам или писем Минюста. «Ибо сделки, которые сейчас заключаются, могут быть признаны недействительными», – объяснила она.

Так что опять «по норам», то есть по квартирам, и ждать «добра» сверху. Тем более что в свете существующей там ситуации, про нас вспомнят не скоро. А если и вспомнят, то не к добру – бюджет наполнять чем-то надо, а иных надежных источников поступлений, чем добропорядочные граждане, пока никем придумано не было. Да и не будет…