...есть вполне определенная социальная изнанка. Как правило, грязная и дурно пахнущая. Ведь факты – вещь упрямая. Политическая сила может сколько угодно заявлять о своих социальных и экономических инициативах, божиться в том, что изменит город к лучшему. А ее представители тем временем свободно воюют ( другое слово подобрать сложно) с собственными избирателями самым наглым и циничным образом. Истории из жизни могут рассказать гораздо больше о том или ином кандидате, нежели его предвыборная программа и личные обещания электорату.
Молодая семейная пара Максима Гусынина и Татьяны Глускиной с грудным ребенком на руках оказалась перед угрозой быть цинично выброшенными на улицу из своей уже купленной (!!!) квартиры, став жертвами финансово-строительной аферы. Вопиющий факт квартирного рейдерства благодаря активной позиции пострадавших получил огласку – они пытались добиться правды через суд, искали помощи у «сильных мира сего». Пока что восстановление справедливости идет с переменным успехом. Тем временем специалисты уже сей час называют аферу, затеянную застройщиками на улице Верховинной, «новым «Элита-центром». Только схема мошенничества разработана более тонко – обывателю трудно было бы разобраться во всех нюансах «кидка». А молодая семья до сих пор находится под угрозой быть выброшенными на улицу. И это после того, как нечеловеческим напряжением физических и моральных сил удалось все-таки заплатить за квартиру требуемые огромные деньги. Волнует ли циничных нуворишей судьба «ячейки общества» с грудным ребенком на руках? Вопрос, судя по развернувшимся событиям, риторический.
Двухкомнатную квартиру в столице у молодой семьи пытаются отобрать представители строительной компании ООО «Каштановый город», директором которого до последнего времени являлся 19-й номер в списке БЮТ в Киевсовет - Денис Москаль. По некоторым данным, будущий столичный депутат, связанный еще с одним строительным скандалом на ул. Шамрыла, приостановил свое директорство, видимо, на время выборов, чтобы не топить и так сомнительную «застройщицкую» репутацию блока. Вот так проходит очищение предвыборных списков - из него не выбрасывают одиозных личностей - эти личности просто на время скрывают род своей деятельности. Учитывая высокие шансы этого человека все-таки получить депутатский мандат, сложно представить, как он будет строить свои взаимоотношения с людьми, покупающими у него жилье, обладая еще и возможностями представителя власти.
А тепер по порядку. 15 апреля 2005 года Гусынин и Глускина с целью покупки квартиры подписали с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Столица» договор купли-продажи пакета целевых облигаций ООО «Каштановый город» ( заказчик строительства, юридический адрес: Киев, ул. Январского восстания, 11) стоимостью 441 040 грн. Согласно пункту 1.1 данного договора в случае покупки покупателем пакета облигаций они получают право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № 18 по ул. Верховинная, 37, при условии заключения договора резервирования объекта недвижимости и предоставления пакета облигаций до погашения. В тот же день молодая семья полностью оплатила пакет облигаций ( стоимость квартиры) и заключила договор о резервировании квартиры.
Дом был сдан в эксплуатацию в январе 2006 года, а 13 февраля того же года Гусынин и Глинкина подписали акт осмотра квартиры и с того момента постоянно в ней проживают, оплачивая коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию квартиры.
Согласно пункту 5.1.4 договора купли-продажи облигаций супруги уже являются собственниками квартиры, поскольку полностью оплатили ее стоимость, перевели 1 декабря 2006 года для погашения облигаций ( до конечного срока их погашения), и они находятся на счетах в ценных бумагах в ООО «Каштановый город».
Но до сих пор, несмотря на полную выплату стоимости квартиры, супруги не имеют ни документов на свою квартиру, ни целевых облигаций, хотя уже два года живут в ней.
Интересно, что в своем отчете в Госкомиссию ценных бумаг и фондового рынка ООО «Каштановый город» указали, что все облигации уже погашены (то есть с их собственниками проведены расчеты) и погашение произведено квадратными метрами жилья, что является сознательной фальсификацией документов.
В результате Максиму и Татьяне отказали в передаче квартиры в собственность, а ООО «Каштановый город» получило свидетельство на квартиру. Прокуратура столицы рассмотрела обращение Гусынина и Глинкиной по этому поводу и направила супружескую пару добиваться правды в суде. Судья Святошинского районного суда столицы отказал им в признании права собственности на квартиру, и есть серьезные опасения касательно объективности рассмотрения дела в дальнейших инстанциях.
Небольшое расследование, которое удалось провести в деле «нового «Элита-центра», выявило много интересных вещей. Во-первых, так до конца и не ясно, кто же является застройщиком - ИСК «Столица» или «Каштановый город» - этот факт они тщательно скрывают. По документам, застройщиком является ИСК «Столица», но позже выяснилось, что «Столица» - лишь посредник, выкупивший у «Каштанового города» облигации. И это все под лозунгом «Мы строим и продаем»! На поверку «строительная корпорация» «Каштановый город» оказалась крохотной фирмочкой с крохотным уставным фондом, где работает от силы человек 10-15, которые крайне неохотно общаются с потенциальными покупателями. «Рога и копыта» в чистом виде.
В информации, которая прилагается к договору, есть такой пункт, согласно которому, если покупатель не подает к погашению облигаций в течение 60 дней с момента предъявления облигаций, договор расторгается. Сообщение о погашении ( о чем в договоре не сказано ни слова) должно быть опубликовано в «Вестнике ценных бумаг», которого «днем с огнем» не сыщешь в столице. Застройщики сознательно пошли на то, что о положенном сроке погашения узнать практически невозможно.
Пока покупатель с нетерпением ждет уведомления, срок погашения проходит, и застройщик «с удовольствием» расторгает договор и через хорошо простимулированный суд вступает во владение уже проданной квартирой. Тем, кто сразу не сдается в неравной борьбе со строительными аферистами, предлагается вернуть облигации по номиналу, купленному ИСК «Столица» у «Каштанового города». Но и в таком случае, застройщик остается в выигрыше - ведь номинальная стоимость одной облигации 300 грн., а коммерческая ( то есть для покупателя) на данный момент уже составляет 750 грн.
Сам Денис Москаль имеет нетипичную, как для строителя, трудовую биографию. 19-му номеру списка БЮТ всего 33 года, с 2002 года он находится на должности директора ООО «Каштановый город». До этого застройщик был... врачом-интерном в Тернопольской областной клинической больнице. Видимо, лечить людей Денису не очень понравилось, зато явно понравилось их «кидать». А если вспомнить, сколько «списочников» БЮТ в Киевсовет являются застройщиками и уже неоднократно отметились в скандалах с землей и строительством? Увы, никаких гарантий у киевлян, что они не окажутся жертвами подобного произвола, как Максим и Татьяна, нет.
Отдельного рассмотрения заслуживает и вопрос качества жилья, построенного «нашими героями». Сказать, что жители недовольны - значит, ничего не сказать. Строительно-техническая экспертиза показала целый ряд нарушений и недоделок при сооружении многоквартирника. Сквозняки, горы мусора и бракованные протекающие трубы вымотали не один клубок нервов жителям домов на Верховинной, 37 и 35. Интересно, что обслуживанием домов и выполнением функций ЖЭК занимается ТОВ «Столичный комфорт», которая создана самими застройщиками. «Не зарастает народная тропа» к вечно закрытой двери горе-коммунальщиков. Но им особо дела нет до мольбы и требований жителей. Вот так, замкнув на себе цикл строительства и обслуживания, а самое главное - готовя планы по отъему жилья у своих же клиентов, работают новоявленные «Рога и копыта» под уютным, романтическим названием «Каштановый город».
Что это, если не рейдерство? Раньше этот термин ассоциировался, в основном, с крупными объектами собственности, теперь же руки нуворишей добрались и до рядовых граждан. А ведь ситуация с ценами на жилье в столице располагает к этому. Квартира, даже в непрестижном районе Киева, «нагреть» покупателя тянет нечистых на руку дельцов как магнитом. Остается лишь надеяться, что молодой семье с грудным ребенком удастся отстоять справедливость с помощью тех, кто все же имеет возможность повлиять на зарвавшихся застройщиков. Ведь собственных усилий и уверенности в правоте, как видим, в борьбе за свое имущество часто бывает недостаточно.
13.05.2008 16:46