Молодым у нас кредиты?!

...системе баллов. Во всяком случае, в этом уверяют чиновники. Участником программы может стать молодая семья, суммарный доход которой более 2,5 тыс. грн. в месяц, а возраст ее членов не превышает 36 лет. Квартиры под эту программу подбираются исключительно в новостройках, средняя стоимость одного помещения – 200 тыс. грн.

С июля 2007 года на Львовщине будет возобновлена программа компенсации процентов через банки при покупке жилья в кредит. Львов станет первым городом, где это будет апробировано на практике. Участниками программы может стать около 100 молодых семей.

Во время заседания сессии Львовского областного совета начальник Львовского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству» Виктор Писаренко рассказал, что в этом году на реализацию областной программы обеспечения жильем молодых семей на 2007 год из Госбюджета выделен 1 млн. 980 тыс. грн., еще по 2 млн. – из областного бюджета и за счет бюджета развития Львова, а также 400 тыс. грн. – из бюджетов районов Львовщины.

«В целом эта сумма составляет только 5% от потребности», – отметил чиновник. «В настоящий момент у нас зарегистрировано свыше 7 тысяч молодых семей Львовщины, которые желают стать участниками льготного кредитования на получение жилья. Из них 500 уже подали все необходимые документы. Но проблема в том, что стать участниками этой программы могут только 30 молодых семей», – объяснил господин Писаренко.

Интересно, что молодые семьи, даже после регистрации на получение молодежного кредита, никак не могут надеяться в ближайшем будущем получить ссуду и квартиру. Ведь если тот, кто зарегистрировался намного позже, но по стратегии молодежного кредитования наберет больше баллов, тому, кто зарегистрировался раньше, не видать никакого жилья.

Итак, что же там с баллами. Рейтинговая система приблизительно такова:

10 баллов – молодые супруги, муж или жена коих пользуются правом первоочередного или внеочередного предоставления жилищных помещений, но не их родители или родственники.

9 баллов – семья, в которой хотя бы один из членов до момента регистрации моложе 35 лет.

8 баллов – муж или жена молоді науковці, или же неполная семья с ребенком, где взрослый член семьи молодой ученый.

7 баллов – молодые спортсмены, имеющие наивысшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях, включенные в состав сборных команд Украины.

7 баллов – муж или жена находятся на квартирном учете улучшения жилищных условий более 10 лет.

6 баллов – то же, но от 5 до 10 лет.

5 баллов – то же, но от 3 до 5 лет.

5 баллов – один из членов семьи доктор наук.

4 балла – один из членов семьи кандидат наук.

3 балла – период регистрации кандидата в региональном управлении фонда более чем 5 лет.

3 балла – ученое звание - профессор.

2 балла – период регистрации кандидата в региональном управлении фонда от 3 до 5 лет.

2 балла – ученое звание – доцент.

1 балл – период регистрации кандидата в региональном управлении фонда до 3 лет.

1 балл – ученое звание – старший научный сотрудник.

За каждого ребенка прибавляется еще один балл.

Кроме того, нужно собрать папку документов для получения кредита. Это справка
о пребывании на квартирной очереди в горисполкоме (всей молодой семье); справки о доходах мужа и жены за последние 12 месяцев, помесячно; справка из ЖЭКа о составе семьи и прописке (форма 2); копии паспортов мужа и жены (1 и 2 страницы, прописка, брак); идентификационные коды мужа и жены; свидетельство о браке; свидетельства о рождении детей.

Конечно, для того, чтобы собрать все эти документы, надо быть очень настойчивым. И уж, конечно, нет и речи о гражданском браке. Также не стоит заикаться, что институт прописки был отменен, и сейчас, согласно законодательству, существует лишь место регистрации. Кроме того, если семья чересчур верующая и ее члены, согласно их принципам, не должны иметь идентификационных кодов, шансы на получение молодежного кредита сводятся к нулю.

Да и получить элементарную справку из ЖЭКа о составе семьи не так просто, поскольку нужно иметь жилищную книгу, которая есть только у тех, кто прописан практически в приватизированных квартирах, а если книги нет, то и справки нет. А еще ЖЭК вспоминает о твоих долгах, что где-то там 10 грн. за жилищно-коммунальные услуги ты не доплатил – начинается еще одна котовасия.

Но главное даже не это. Ведь если молодая семья решила взять жилищный кредит, то она, конечно, распланировала свои доходы. Но как объяснить в жилищном фонде, что на бумаге у тебя заработная плата одна, а в твоем кармане – другая. И что те деньги, которые ты платишь ежемесячно за аренду квартиры, ты с той же легкостью можешь отдавать как кредит в банк. Пояснить все это практически невозможно. Наверное, поэтому получить молодежный кредит чуть легче, чем слетать на Луну.

И даже государство само помогло в том, чтобы молодые семьи не очень-то распаляли аппетиты по поводу беспроцентного кредитования. К примеру, чтобы мало не показалось, в бюджете надо выделять под такую графу миллиарды гривен, а их только миллионы. Поэтому конкурс на получение кредита возрастает до космических масштабов.

В нынешнем году в госбюджете под льготные кредиты предусмотрено лишь 1 млн. 980 тыс. грн., когда в предыдущие годы было 4 – 5 млн. И даже после того, как местные бюджеты согласились выделить каких-то 1 или 2 миллиона гривен, это не спасает ситуацию.

Скажем, областной бюджет выделил почти 2 млн. грн., а городской – 1,5 млн. грн. Это, согласитесь, значительные суммы, но и они далеки от реальных потребностей. К примеру, для более-менее нормального обеспечения льготными кредитами необходимо приблизительно 120 млн. грн. Но это всего лишь несколько десятков молодых семей по Украине.

К примеру, Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству во Львовской области действует с 1998 года. За этот период льготные кредиты получили... 269 семей. В прошлом году к этой цифре добавилось еще 19 счастливчиков. Поэтому сколько нужно ожидать получения кредита? С таким финансированием, которое есть в настоящий момент, можно состариться, а ссуды на квартиру так и не дождаться.

Молодым семьям получить свои долгожданные льготы будет тяжело еще из-за сложных схем «откатов», не говоря о том, что вся система молодежного кредитования, разработанная государством, не была эффективной и справедливой. Проблему нельзя решить локальными средствами одного Министерства семьи и молодежи, поскольку существует проблема регуляции цен на жилье, развития финансовой и банковской сферы (внедрение государственных гарантий под ипотечное кредитование молодежи, малого бизнеса) и т.п. Лишь так можно противостоять коррупции в этой сфере. При условиях нерешенной проблемы регуляции ценовой политики на рынке недвижимости ипотека станет дежурным стимулом роста цен на жилье.

Ведь именно правительство должно в первую очередь решить вопрос регуляции рынка недвижимости (но рыночными механизмами и это возможно, как доказал западный опыт). Это же задание возлагается и на правоохранительные органы. Но когда они все вместе захотят помочь молодым семьям получить долгожданную жилплощадь, за которую они согласны загонять себя в долговую яму на многие годы? Вопрос этот повисает в воздухе…