...Таково мнение главыГосударственного комитета по вопросам строительства и архитектуры Валерия Черепа. Между тем Игорь Юшко, президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), утверждает, что для полноценной «раскрутки» механизмов, заложенных в законе, необходимо не менее года. Это не удивительно: ведь он вступил в действие только в январе.
Но для того чтобы от данного закона наступила желанная отдача, необходимо организовать жилищно-кредитный рынок: принять новые и упорядочить уже действующие нормативные акты, регулирующие поведение субъектов этого рынка, а также создать эффективные кредитно-финансовые инструменты. Одним из них являются рекомендации УНИА, подготовленные совместно с Национальным банком Украины, о внедрении «Стандартов жилищного ипотечного кредитования» на уровне методологических предложений для коммерческих банков.
Необходимость данного документа диктуется международными стандартами. Практически в любой развитой стране ипотечные механизмы опираются на единые унифицированные правила, которыми руководствуются банки при выдаче кредитов. Ведь ипотечные активы являются одним из видов обеспечения под эмиссию ценных бумаг, поэтому должны внушать доверие потенциальным инвесторам.
В разработке «Стандартов», кроме УНИА, приняли участие НБУ, Ассоциация украинских банков, эксперты международных финансовых организаций, представители отдельных коммерческих банков. Данный документ вкупе с Законом «Об ипотеке» позволяет говорить о завершении создания на протяжении последних 12 месяцев рамочного ипотечного законодательства, что, кстати, признал и глава НБУ Сергей Тигипко. По его словам, это очень оптимистичные темпы.
В настоящее время 90% граждан Украины не в состоянии брать в коммерческих банках краткосрочные кредиты под жилье, стоимость которых составляет 20 - 22% годовых. Удешевлению кредитных ресурсов способствовало бы наращивание конкуренции в ипотечном секторе. С этой целью С. Тигипко предложил налаживать сотрудничество со строительными союзами и ассоциациями. Кроме того, сообщает пресс-служба НБУ, руководство Нацбанка признает необходимым максимально стандартизировать операции по ипотечному кредитованию для облегчения оформления договоров. Не менее важным представляется разработка и проведение информационно-образовательных программ среди населения по теме жилищных займов.
Не остается в стороне и Нацбанк. По словам С. Тигипко, НБУ сейчас играет весьма значительную роль в процессе установления правил рефинансирования ипотечных кредиторов. Рефинансирование может быть проведено Нацбанком как самостоятельно на первичном рынке, так и с помощью специальной ипотечной структуры, отметил он.
Ну а пока что существенных изменений ссудных ставок, по сравнению с началом 2004 года, не произошло. Разве что банк «Крещатик» возобновил прекращенное было жилищное кредитование в гривнах под 21% годовых. «Правэкс-банк» по-прежнему предоставляет ипотечные займы в валюте под 15%, если сумма кредита не превышает $30 тыс., по мере же увеличения суммы кредита ставки растут. Банк «Финансы и кредит» выдает ипотечные ссуды в валюте под 13,5% на 5 лет, под 14% - на 10 лет и 14,5% - на 15 лет.
Возвращаясь к перспективам ипотечного кредитования: при положительном опыте работы жилищно-ссудного рынка в условиях действия Закона «Об ипотеке» и «Стандартов жилищного ипотечного кредитования» УНИА, Украина имеет шанс начиная с 2006 года получить полноценный рынок жилья, подкрепленный возможностями финансового сектора. Но не в последнюю очередь это зависит еще от двух факторов: насколько правительству удастся трансформировать макроэкономические успехи на микроэкономический уровень (то есть насколько повысится благосостояние и покупательная способность наших граждан), а также будут ли обеспечены законодательно права кредиторов.
В ходе одного из недавних социологических исследований на вопрос о своей мечте большинство наших граждан ответило «иметь свою квартиру». Так что «квартирный вопрос» по-прежнему актуален, и только после его решения многие станут отдавать приоритеты другим, более важным человеческим ценностям.
31.03.2004 17:41