Длиннее, чем жизнь…

По последним данным Государственного комитета по статистике, на квартирном учете в Украине состоит 1,5 млн. семей и одиноких людей. Из них правом первоочередного и внеочередного получения жилья пользуются 29%, или 437 тыс. семей. Кроме того, по месту службы ждут квартир около 80 тыс. семей военных.

Но даже льготники смогут воспользоваться своим правом далеко не скоро. Так, в течение последних четырех лет ежегодно получали ключи от новых квартир 1,6% состоящих на учете. Несложные подсчеты показывают, что при таких темпах последний в очереди дождется своего часа лет через 70, не раньше.

Поэтому все больше граждан склоняется к тому, чтобы, не дожидаясь квартиры от государства, купить ее в кредит. В последнее время было достаточно разговоров о «строительном буме», но кое-какие вещи остались незамечены. Действительно, в последние два года объемы вводимого в эксплуатацию жилья постоянно увеличивались. Конечно, не так стремительно, как предусмотрено «Прогнозом развития жилищного строительства на 2000 – 2004 годы», утвержденным Постановлением Кабинета министров от 27 августа 2000 года, но все же достаточно, чтобы вселить оптимизм. Но, как свидетельствует тот же Госкомстат, за счет всех источников финансирования в 2003 году было введено в эксплуатацию 6,433 млн. кв. м жилья. Это на 6% больше, чем в 2002 (6,1 млн. кв. м), но… на 27% меньше показателя, заложенного в «Прогнозе...» (8,7 млн. кв. м). И вдвое меньше, чем в 1991 году. Вот вам и «бум»…

Относительно благополучно дела обстоят разве что в Киеве. В последние пять лет объемы строительства жилья в столице неуклонно росли, прибавляя по 200 тыс. кв. м ежегодно. Когда отметка перевалила за 1 млн., произошла некоторая остановка. В основном это обусловлено некоторым подорожанием кредитов и стройматериалов. Тем не менее, по словам заместителя председателя Киевской горгосадминистрации, начальника Главного управления жилищного обеспечения Михаила Голицы, в ближайшие годы киевские власти намерены выйти на полуторамиллионный рубеж.

А вот в большинстве регионов дела значительно хуже. Некоторая активность проявляется разве что в Донецкой, Запорожской, Львовской и Харьковской областях. Другие же значительно отстают от столицы. В прошлом году уменьшились объемы жилищного строительства в Крыму, в Днепропетровской, Волынской, Полтавской, Одесской и Кировоградской областях (от 2,5% до 18%).

Такую ситуацию председатель Государственного комитета по строительству и архитектуре Валерий Череп объясняет низкой инвестиционной привлекательностью строительной отрасли большинства регионов Украины. Ведь строится жилье в основном за счет средств населения, а из госбюджета профинансировано сооружение лишь 4% жилья, или 277 тыс. кв. м. Вкладывать капиталы в жилье для украинцев иностранные толстосумы пока что не спешат.

По мнению В. Черепа, если бы Закон «Об ипотеке» заработал в полную силу, через два-три года объемы жилищного строительства в стране выросли бы вдвое. Более того, считает он, вполне возможно добиться сдачи в год 12 млн. кв. м жилья. И это не романтика: в 1989 году Украина строила еще больше – 21,4 млн. кв. м! И строительные организации Украины с их нынешним техническим оснащением в состоянии выполнить такой объем работ. Но для этого нужны долгосрочные (на 25 – 30 лет) кредиты под приемлемые (не более 7 – 8% годовых) проценты.

Что же касается бесплатного жилья, то в Киеве, по данным столичной администрации, в прошлом году его построено 90 тыс. кв. м. Около 5% от вводимого миллиона кв. м в год получают киевляне-«льготники». В столице действует программа «50х50», когда половина стоимости строительства новых домов финансируется из городской казны. Правда, в прошлом году за счет долгосрочных кредитов получили квартиры всего 250 семей – это притом, что на квартирном учете в Киеве их состоит 133 тыс.

Столица ждет законодательной базы для внедрения программы так называемого муниципального жилья. Ведь в свое время кто-то приватизировал свою квартиру, а кто-то остался ни с чем. По словам М. Голицы, в новом Жилищном кодексе следует предусмотреть норму, согласно которой муниципальное жилье нельзя будет приватизировать, но можно будет выкупить. Такая практика существует во многих странах. А еще, считает он, надо больше строить «гостинок». Например, в Москве 50% новостроек – именно квартиры подобного типа.

Ну а пока что очередь, доставшаяся нам от «совка», растет. И растет быстрее, чем темпы квартирного строительства.