В Украине сегодня выгоднее арендовать жилье, чем приобретать его с помощью ипотеки. Как передает УНИАН, такое мнение на пресс-конференции высказал исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Павел Матияш.
«На данный момент, чтобы платить по нынешним ставкам, срокам и условиям, то лучше арендовать», - считает он.
По расчетам исполнительного директора УНИА, средний доход украинской семьи из трех человек составляет 5,9 тыс. грн., а средняя стоимость жилья — 9,1 тыс. грн./кв.м. «Учитывая эту ситуацию, а также условия банков, которые выдают кредиты под 30 лет, медиальная процентная ставка на данный момент составляет где-то 18,25 %. Если учитывать среднюю стандартную квартиру — 42 кв. м и средний размер первого взноса — где-то 35 %, на данный момент доход семьи должен составлять не менее 7,6 тыс. грн., чтобы удовлетворять минимальным параметрам», - сказал эксперт.
По его оценкам, кроме низкого уровня доходов украинцев, сдерживающим фактором для развития ипотеки является также и гривневая ликвидность финансовых учреждений. «В Украине нет длинных денег в гривне. Одним из основных источников привлечения средств являются депозиты физических и юридических лиц. Мы знаем, что физические лица не несут более чем на полгода свои депозиты. Отсюда и вопрос — откуда же могут быть хорошие кредиты в ипотеке», - добавил он.
Матияш отметил, что если до кризиса ипотечный портфель украинских банков составлял около 16 млрд. долл. (более 110 млрд. грн.), то на сегодня — около 10 млрд. долл. (78,5 млрд. грн.). «Учитывая, что ипотека и тогда не была массовой, а сейчас вообще эксклюзивная, меньше берут, и портфель амортизируется», - пояснил он.
Он добавил, что по данным Минюста, в 2011 году в Украине было осуществлено почти 500 тысяч транзакций на рынке недвижимости, из них только 7 % - с помощью ипотеки.
«Мы понимаем, что государство абсолютно не может решить этот вопрос.... Действительно, нет предпосылок для развития массовой ипотеки», - сказал эксперт.
По мнению Матияша, чтобы ипотека стала более доступной для украинцев, средняя процентная ставка должна снизиться хотя бы до докризисных 12 %.
16.02.2012 14:55