Ипотека в Украине в пять раз дороже, чем в США

Ипотека в Украине как минимум в пять раз выше, чем в США. По данным консалтинговой компании SV Development, средняя ставка по жилищным кредитам со сроком погашения 30 лет в Штатах составляет 4,58% тогда как в Украине реальная ставка по ипотечным ссудам составляет около 23%. Разница в значительной степени объясняется общими рисками, которые присущи украинской экономике.

Однако украинцев данный факт не пугает и они продолжают брать кредиты в банках, хотя уже и не так активно, как в докризисное время. Так, доля ипотечных кредитов составляет 32,8% от общего портфеля целевых займов населению. В июле 2013 года сумма ипотечных кредитов составил 61,26 млрд. грн, сообщает НБУ, передает Vesti.ua.

Спрос порождает предложение и цифры Госстата прямое тому доказательство. С начала года в стране наблюдается 15% увеличение темпов строительства. Строительство жилых зданий за 8 месяцев в Украине увеличилось на 6,6% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г., нежилых уменьшилось на 17,1%, инженерных сооружений - на 19,7%.

Подогревает возрождение строительства и снижение средней ставки (до уровня 20,82% годовых) по ипотечным кредитам на первичном рынке. При этом ее максимальное и минимальное значения равны 15,29% годовых и 25,2% годовых. При этом на вторичном рынке ставка повысилась до уровня 20,98%, тогда как ее минимальное и максимальное значения составляют 11,2% годовых и 25,2% годовых соответственно, отмечает «Простобанк Консалтинг».

Те же цифры регулятора свидетельствуют о снижении на 878 млрд гривен спроса на кредиты среди населения. Кроме того, цифр о снижении кредитных ставок статистам удалось добиться благодаря льготным кредитам по госпрограммам для молодых семей (17%-20,3% годовых). Реального же снижения стоимости ипотеки украинцам придется ждать еще долго.

«Что касается цены на ипотечные кредиты, можно предположить, что значение реальной процентной ставки останется практически неизменным. В первую очередь на это влияет довольно высокая стоимость привлеченных ресурсов, а также длительное затишье и отсутствие активной конкуренции на рынке ипотечного кредитования», - прогнозирует начальник отдела развития продуктов Банка Кипра Владимир Линник.

Вторит ему и замначальника управления мониторинга кредитных программ банка «Хрещатик» Андрей Осипов и отмечает, что в осенний период все же ожидается рост «ипотечной активности». Этому будет способствовать как завершение отпускного периода, так и возможные партнерские программы банков с застройщиками. Также с похолоданием в страну придут новые застройщики, которые смогут повлиять на рынок путем совместных проектов с банками, что повлечет за собой снижение стоимость «квадрата», однако акционные программы вряд ли смогут повлиять на общую ситуацию на рынке.


Заметный рост спроса на кредиты эксперты прогнозируют лишь при значительном удешевлении ипотеки. «Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет —12% годовых», — просчитала «Вестям» начальник отдела развития розничного кредитования «Банка Национальный кредит» Наталья Тарасенко.