В Крыму стремительно растет спрос на недвижимость. Жилье раскупают местные жители, избавляющиеся от гривны, и россияне. Приобретают в основном новостройки и провоцируют подорожание: только за март расценки поднялись на 25–100% в зависимости от города.
Активизацию скупки недвижимости в Крыму объясняют несколькими причинами, и в первую очередь валютными: активной девальвацией гривны с начала года и желанием в принципе избавиться от денежной единицы Украины, которую новые власти грозят вскоре полностью вывести из денежного оборота полуострова, пишут Вести.
Как только застройщики заметили активизацию спроса, то стали менять политику продаж. Появилась совершенно новая тенденция: цену квадратного метра начали поднимать не в зависимости от стадии готовности дома, а от количества проданных квартир. «Чем больше продано квартир, тем выше цена, даже если объект на стадии фундамента», — пояснила Ольга из «ИнтерСтроя». Например, на объекте по ул. Батурина в Симферополе, который должны сдать в четвертом квартале 2014 г., остались непроданными лишь 17 квартир из 89 выставленных, а цену квадратного метра 24 марта подняли на $50 — с $700–750 до $750–800.
В Симферополе квартиры покупают в основном крымчане. «В феврале-марте сделок почти не было, в апреле стало повеселее, — рассказывает Ольга из «ИнтерСтроя». — До 95% квартир покупают наши же, симферопольцы, причем чаще для себя, реже под будущую сдачу в аренду. А приезжие — как россияне, так и украинцы — стараются инвестировать в квартиры у моря, в Севастополе или Ялте».
В Севастополе интересуются квартирами в строящихся объектах и украинцы из центральных и восточных областей, и россияне практически из всех регионов. Цены на недвижимость с начала года выросли в полтора раза — с $700 за квадрат до $1000. «Однако покупателям, заключившим договора с рассрочкой, этот скачок не заметен: в договорах фиксируется цена квадрата», — уточнил нам специалист PR-службы компании «Карбон» Владислав. При этом, по его словам, большинство покупок сейчас совершается при стопроцентной оплате, причем принимают любую валюту (в том числе наличными). А на прошлой неделе восстановилась возможность безналичного расчета. «Мы открыли рублевый счет в Сбербанке России и теперь принимаем оплату в рублях и гривне по курсу банка», — уточнил Владислав.
Застройщики сообщают и об активном росте продаж в Ялте. «Продажи идут отлично. Покупатели — россияне и их родственники, в основном Москва и Санкт-Петербург. Покупают однокомнатные квартиры для себя, для отдыха, — похвасталась Диана из ЖК «Приморский парк». — А вот новых украинских покупателей в марте не было. Тем не менее уже распродана треть квартир, а цены подскочили на 25% — с $1500 до $1900». Впрочем, по словам застройщиков, для Ялты подорожание новостроя на 25% — не предел, на многих еще строящихся объектах стоимость квадрата уже превысила $3 тыс.
В клубном комплексе «Черноморский» (пос. Черноморское, мыс Тарханкут) апартаменты раскупают исключительно россияне. «Питер, Москва, Великий Новгород, Краснодар... Покупают для отдыха, очень часто — пожилым родителям, — рассказали в отделе продаж VSK. — Но довольно много и тех, кто намерен апартаменты сдавать в аренду и поэтому совершает покупки». Цены подняли в начале апреля в среднем на $100 за квадратный метр — с $710–890 до $790–1000.
22.04.2014 10:28