Цены на квартиры в Донецке и его окрестностях свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в столице Донбасса не имеет никаких правил игры и живет по принципу "хоть как-то хоть что-то". Метод формирования цены лучше всего характеризует цепочку "спрос — предложение", а состоявшаяся сделка может какое-то время вызывать удивление и продавцов, и у покупателей, и у риелторов.
Об этом пишет Сегодня.ua.
К примеру, за $40 тыс. можно купить как "двушку", так и "трешку" в одном районе в примерно одинаковом состоянии. Можно за $45 тыс. приобрести четырехкомнатную в центре в состоянии "въезжай и живи", а кто-то хочет $50 тыс. без торга за двухкомнатную в районе донецкого аэропорта.
Впрочем, донецкие риелторы говорят о том, что рухнувший в ноль этой зимой рынок "квадратов" и неугловых"чешек" обнаружил признаки жизни и пытается подняться на ноги. Помогает ему в этом предыдущее падение, сбившее цены до минимума, а мешает устойчиво подняться неразбериха в законодательстве, военная ситуация на Донбассе и страх потенциальных покупателей вкладываться в недвижимость, пусть даже по относительно бросовым ценам.
Риелторы подметили еще один интересный факт. Много предложений о покупке квартиры в Донецке от жителей прифронтовых городов и районов Курахово, Марьинки и др. Люди пользуются пока еще более-менее низкими ценами на жилье в столице Донбасса и говорят о том, что в их городах им труднее, чем в Донецке — обстрелы боевиков разрушают инфраструктуру и не дают нормально жить.
Сделки дороже $25-30 тыс. считаются в Донецке рисковыми. Риелторы говорят, что мало кто готов вкладывать их в покупку жилья, пусть это даже будет четырехкомнатная квартира в центре. "В Донецке по-прежнему не работают нотариусы, но сделки идут через украинскую сторону, заносятся в реестры Украины, все законно. В "ДНР" объявили о создании собственного нотариата и реестра сделок, но, я думаю, что этот "реестр" будет просто дублировать уже имеющийся украинский", — рассказал донецкий риелтор Станислав Куций.
По-прежнему мечтают о покупателях с тугим кошельком агенты недвижимости, пытающиеся продать квартиры в новостройках, завлекая скидками до 70% с цены и бесплатным паркингом в придачу. Но даже в этом случае никто не спешит в Донецк с 4-6 млн грн покупать видовую квартиру на бульваре Шевченко или евродизайн в "обкомовском" доме.
Продавцы квартир, в свою очередь, не спешат сообщать о некоторых нюансах расположения своего товара. Известно, что в Донецке есть так называемая "красная зона" – районы вокруг аэропорта и в Петровском районе, где вероятность обстрелов постоянно находится возле отметки "часто". В "красной зоне" тоже продаются дома и квартиры, но владельцы не спешат сообщать, что жилье находится в зоне обстрелов.
Что интересно – очень много квартир продается с мебелью. "Это вызывает опасения у покупателей. Они думают, что это "отжатые" квартиры, которые новые "владельцы" сбрасывают за пустячные суммы, лишь бы получить на руки деньги и исчезнуть. В принципе, так все и выглядит, поэтому лично я не работаю с подобными предложениями, либо же — если указана адекватная цена, а не "возьмите хоть за какие-то деньги все", — говорит Станислав Куций.