В Украине сделки с недвижимостью в пользу малолетних детей контролируют государственные органы опеки, пишет Domik.ua.
Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, купленную для него родителями?
Статус граждан в зависимости от возраста законодатели определили в статье 6 Семейного кодекса Украины. Правовой статус "ребенок" распространяется на лиц, не достигших 18-ти лет - совершеннолетия. Возрастной период до совершеннолетия разбит и включает статус малолетний и несовершеннолетний ребенок.
В статусе "малолетний ребенок" граждане пребывают до 14-ти лет и обладают частичной гражданской дееспособностью - могут совершать незначительные договоры для удовлетворения бытовых и потребностей развития.
На граждан возрастом 14-18 лет распространяется статус "несовершеннолетний ребенок". В этот период граждане обладают неполной гражданской дееспособностью.
Законодатели разрешили совершать договоры несовершеннолетним лицам после достижения 16 лет. При этом обязательное условие - такие граждане ведут свой бизнес и зарегистрированы в Госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей.
Контроль государственных органов опеки
В Семейном кодексе Украины указано, что родители могут купить и оформить квартиру на ребенка. Такие договоры подлежат государственной регистрации - нотариальному удостоверению.
Для заверки договора клиенты обязаны предъявить нотариусу разрешение органа государственной опеки совершить сделку. Это правило закреплено в статье 177 СКУ и статье 40 "Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины".
По правилам названных законодательных актов госорганы опеки отказывают родителям вправе совершить сделку, если выяснили такие обстоятельства:
родители или один из них лишены судом родительских прав на основании правил статьи 164 СКУ;
суд, госорган опеки или прокурор приняли решение отобрать ребенка у родителей без лишения их родительских прав на основании статьи 170 СКУ;
в суд подан иск о лишении родителей или одного из них родительских прав на основании статьи 165 СКУ;
родители или один из них в заявке на разрешение провести сделку сообщили о себе госоргану опеки ложные сведения;
родители ребенка не представали госоргану опеки взаимное письменное согласие на совершение сделки. Такой документ требуется подать вместе с заявкой на разрешение совершить сделку.
Для получения разрешения на покупку жилья в интересах ребенка клиенты обязаны лично посетить местный госорган опеки и подать такие документы:
заявление;
паспорт родителей в оригинале;
идентификационные коды в оригинале;
свидетельство о рождении ребенка в оригинале;
идентификационный код ребенка в оригинале. Этот документы родители оформляют в местном органе Государственной фискальной службы до визита в госорган опеки;
предварительный договор о покупке конкретной квартиры, если жилье приобретается в новостройке на этапе строительства.
Госорган опеки утверждает разрешение в течение 10 дней.
Чтобы правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка после покупки, родители подают в отделе продаж выбранного жилого комплекса такие документы:
свидетельство о рождении ребенка;
идентификационный код ребенка;
нотариально заверенное согласие родителей на заключение договора в интересах ребенка;
разрешение госоргана опеки на проведение сделки.