Приобретение квартиры – ответственное решение, которое нуждается в значительных финансовых затратах. Особенно серьезно инвесторы подходят к выбору жилого комплекса на первичном рынке. Даже объект в доме экономкласса обходится не менее 500-600 тысяч гривен, так что никому не хочется терять деньги и время. А если прибавить расходы на ремонт, оформление документов и меблировку жилого пространства сумма легко перевалит за 1 млн.
В сегодняшней статье поговорим о 10 наиболее распространенных ошибках, совершаемых покупателями. Это убережет людей от неверного выбора, поможет находить лучшие новостройки Украины и отсеивать невыгодные варианты на рынке.
10 промахов, которые допускают инвесторы при выборе ЖК
1. Необдуманная или спонтанная покупка – перед заключением договора купли-продажи необходимо видеть картину инвестиции в целом. Следует заранее просчитывать ликвидность ЖК, развитие инфраструктуры и перспективы микрорайона. Тогда в будущем можно выгоднее продать квартиру и еще заработать на сделке. Аналогичным образом подходите к выбору девелопера, читайте отзывы, не покупайтесь на агрессивную рекламу и рассказы отдела продаж;
2. Выбор объекта без учета бюджета – не стоит ради покупки 3-комнатной квартиры в новострое оформлять ипотечный кредит под огромные проценты или влезать в долги. Неправильно рассчитанные возможности накладывают дополнительные финансовые издержки и радость от приобретения жилья испаряется. Отдавайте предпочтение жилплощади подешевле, чтобы не переплачивать;
3. Оплошность с оценкой планировки – расположение жилых и хозяйственных помещений напрямую влияет на комфорт жильцов. Нет смысла покупать недвижимость на 80 квадратов, если 20 из них – коридор. То же самое относится к объектам с несколькими балконами, лишними переходами между комнатами и т.д. Выбирайте варианты с компактными и полезными планировками. Многие новостройки Киева предлагают широкий выбор небольших, но хорошо продуманных квартир;
4. Заключение договора без привлечения юристов и риелторов – инвесторам не обойтись без перечисленных специалистов при подборе комплекса на первичном рынке. Эти люди лучше всего обучены, как правильно составлять документы, распознавать нечестных застройщиков и советуют, куда лучше вложить капитал. С их помощью проще обойти стороной долгострой, неликвидные здания и районы столицы;
5. Погоня исключительно за низкой ценой или скидкой – подобные выгоды не должны стоять на первом месте при выборе ЖК. Если нашли оптимальную жилплощадь для покупки, не стоит тянуть с заключением сделки. Скидки и длительные рассрочки обычно предлагают на объекты с неудачной планировкой или расположением – угловые варианты, мансарда, последний/первый этаж и прочее;
6. Боязнь выйти из зоны комфорта – всегда объективно оценивайте ситуацию и помещение, в которое хотите вложить денежные средства. Отдавайте предпочтение тому жилью, которое ближе расположено к метро, необходимой инфраструктуре или автомобильной развязке. Также нельзя покупать жилплощадь для сдачи лишь в тех частях столицы, где нравится вам. У арендаторов часто иные представления об идеальном доме. Подбирайте потенциально выгодные новостройки, пусть даже на отшибе;
7. Серая схема финансирования – на объекты в строящихся многоэтажках нельзя оформить договор купли-продажи, реально лишь заключение бумаг об инвестировании. Для подобных зданий работает 4 способа финансирования: через фонд операций с недвижимостью, фонд финансирования строительства, эмиссия целевых облигаций и институт совместного инвестирования. На другие даже не соглашайтесь;
8. Густонаселенный район – далеко не всегда оживленная улица или микрорайон подходят для спокойной жизни. На шумных улицах больше машин, пыли и людей. Из-за этого остается мало мест в детсадах и школах, толкучки в магазинах, на детских площадках и во дворах. Прежде чем решиться на покупку объекта в густонаселенном ЖК, снимите там сначала квартиру на 2-3 месяца;
9. Неправильный подсчет паркомест рядом с жилым комплексом – данный пункт частично вытекает из предыдущего. Отдавайте предпочтение многоквартирным зданиям, где мест для авто будет с запасом. Почти в каждой семье есть 1 машина, а в некоторых – даже 2-3. Во избежание хаоса по утрам, выбирайте недвижимость недалеко от автостоянок или гаражных кооперативов. Тогда риск остаться без парковочного места минимален;
10. Доверять обещаниям застройщика на 100% – отделу продаж важно заключить как можно больше договоров, поэтому некоторые менеджеры и девелоперы хитрят. Не стоит слепо верить каждому обещанию строительной компании, ведь часто реализуют не больше 50% от обещанного. Пропускайте слова сотрудников через фильтр, чтобы не разочароваться из-за собственной доверчивости