…исчисляются уже сотнями, не пройдут бесследно.
Грандиозные планы киевской мэрии по вводу в эксплуатацию в 2006 году 1,2 млн. кв. метров жилья могут оказаться под угрозой. Напомним, что примерно 10% от новопостроенного жилья используется как социальное. Кто и как его получает, это другой вопрос. Но у нас почему-то головную боль лечат посредством гильотины…
О том, какие убытки терпят инвесторы (а часто ими выступают обычные граждане, инвестирующие свои средства в строительство новых квартир), мы поинтересовались у главного архитектора г. Киева Василия Присяжнюка.
В. Присяжнюк: – Сейчас действительно блокируются те объекты, которые должны быть задействованы в нынешнем году. Поэтому существует опасность, что программа ввода жилья на будущий год не будет выполнена. Мы будем встречаться с инвесторами, руководителями крупнейших строительных компаний. Послушаем их мнение. Потому что сейчас все претензии к ним. Надо выслушать, что они думают.
From-UA: – Но ведь люди вложили деньги в строительство, возможно, кто-то взял кредит в банке, кто-то просто надеялся поскорее вселиться в новый дом.
В. Присяжнюк: – А вот другие думают, что имеют право препятствовать строительству. Мнение же тех, кто нуждается в жилье или улучшении жилищных условий, никто не учитывает.
From-UA: – Если при строительстве не нарушаются существующие законы и строительные нормы (а нарушений, по мнению специалистов, не более 10 - 15%), то препятствование работе влечет за собой административную ответственность и возмещение убытков, причиненных инвесторам. Был ли кто-то наказан?
В. Присяжнюк: – Нет.
From-UA: – Возможно ли массовое изъятие выделенных земельных участков под строительство?
В. Присяжнюк: – Нет. Инвесторам будут предлагать понизить этажность, уменьшить количество подъездов, благоустроить двор, что-то сделать для жителей соседних домов. Но забирать участки никто не будет.
From-UA: – Сейчас такая обстановка, что о будущем говорить как-то некстати. Но все-таки расскажите, пожалуйста, о перспективах жилищного строительства в столице.
В. Присяжнюк: – К 2020 году в Киеве будет примерно 70 млн. кв. метров общей площади жилого фонда. Но произойдет изменение его структуры. Хотя сейчас и строится много элитного и комфортабельного жилья, но существующие нормы жилой площади, принятые еще в 1984 году, составляют 18 - 20 кв. метров на человека. Они не соответствуют европейскому уровню в 25 - 30 кв. м, хотя в последние два года общая площадь одной квартиры в новом доме возросла в среднем вдвое.
В новом Генеральном плане развития Киева предполагается увеличение норм жилой площади на одного человека до 25 кв. м в 2012 году и 35 кв. м – до 2050 г. Также увеличится строительство малоэтажных домов с 6% до 22%. А вот многоэтажное строительство уменьшится с 91% до 55%.
Больше половины жилья будет расположено на правом берегу, 45% - на левом. 10 млн. кв. метров жилья предполагается построить за нынешними пределами города.
Строительство школ, детских садиков, объектов бытового обслуживания, деловых и общественных центров будет осуществлять застройщик одновременно со строительством жилья.
From-UA: – Спасибо большое за беседу.
***
Комментировать ценообразование на рынке жилья в Главкиевархитектуре отказались, ссылаясь на то, что данный вопрос не в их компетенции. Но вот риелторы не сомневаются: до конца года квартиры в новых домах подорожают на 30%. Повышение цен на первичном рынке потянет за собой и «вторичку».
А еще говорят, что на строительном рынке наблюдается передел. Только крайними, как всегда, оказываются простые люди.
10.08.2005 09:13