Большие строительные перемены

…пошло. В последнее время возникли диспропорции в застройке центральных кварталов. Территории уплотняются, высотность зданий повышается, исчезают рекреационные зоны. Естественно, все это вызывает недовольство населения. Акции протеста против строительства стали массовыми, как и обращения в суды, некоторые решения о землеотводе Киевсовет вынужден был отменить.

Детальные планы территорий, которые выносились на общественные обсуждения, с треском проваливались, равно как и многие проекты.

В Киеве создана инициативная группа, которая должна подготовить предложения для формирования новой концепции политики в области строительства и инвестирования. В течение месяца должен быть подготовлен проект распоряжения о реформировании отрасли. Об этом говорилось на днях на коллегии КГГА.

Но может быть, если плохо жителям, то хорошо строителям? Увы, выступая на коллегии КГГА, народный депутат Украины, президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко сказал, что такое отношение к строительному комплексу, как сейчас, его погубит. Это не первое его выступление, исполненное горечи за дело, которому он посвятил свою жизнь.

Земельные участки получают неизвестные компании и тут же их перепродают, говорит он. В сфере жилой застройки появились структуры, рассматривающие эту деятельность (перепродажу земли) как источник быстрой и значительной прибыли. В частности, из-за этого и возникают шарашкины конторы вроде «Элита-центра».

Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев говорит, что на строительном рынке царит беспредел.

«Мне сложно прогнозировать, будет ли падение цен на рынке недвижимости и в каких объемах, - говорит он, - тем не менее, как понять, почему недвижимость в Киеве – столице такого бедного государства, как Украина, дороже, чем в столице довольно богатой, например, Германии? И скандал, связанный с «Элита-центром», лишний раз подтвердил, насколько не защищены инвесторы, в данном случае - украинские граждане. Для банков это также весьма рискованно. К примеру, одной из причин финансовых трудностей «Интерконтинентбанка» в прошлом году можно назвать именно кредитование своих же девелоперовских структур».

Новый мэр Леонид Черновецкий встал на сторону киевлян. Он сказал, что в ходе избирательной кампании побывал почти на всех стройках и пришел в ужас: строят прямо на головах людей. Мэр предложил размещать элитные дома в городах-спутниках, а в городе строить социальное жилье. Распоряжение об ограничении высотного строительства в центральных районах Киева, подписанное мэром на прошлой неделе, будет действовать до принятия решения Киевским городским советом об ограничении этажности в центре столицы. Также Киевгорадминистрация обязала заказчиков строительства согласовывать проекты будущих объектов с общественными организациями в сфере архитектуры и охраны культурного наследия, а также с общественностью.

КГГА обязала заказчиков и инвесторов строительства согласовывать с ней любые корректирования проекта строительства, возникшие после утверждения этого проекта. Скорректированная проектная документация должна повторно рассматриваться на Градостроительном совете.

Что касается здания на Грушевского, 9-А, то, хотя киевские власти и проиграли все судебные процессы, Леонид Черновецкий заявил, что не намерен сдаваться. Напомним, градсовет согласовал высотность данного проекта в 15 этажей, но застройщики самовольно возвели еще 7 этажей. Снести несанкционированные этажи требовал и Президент В. Ющенко.

Главное управление градостроительства и архитектуры должно в течение 3 месяцев повторно рассмотреть на градсовете проекты строительств, которые находятся в пределах территории охранной зоны Софиевского собора. Также Киевгорадминистрация обязала Главное управление охраны культурного наследия в течение 2 месяцев скорректировать охранные зоны и исторические ареалы Киева.

Выступая на заседании коллегии КГГА, Владмир Поляченко снова и снова обращался к опыту нашего северного соседа, столь нелюбимого нынешними украинскими властями. Он говорил, что в Москве до 2010 года будет закончена реконструкция «хрущевок» на 100%. Московский опыт он предлагал и для упорядочения землеотвода.

«Будущее - за проведением инвестиционных торгов. Надо забыть о практике выделения земельных участков», - сказал он. В качестве примера Владимир Поляченко продемонстрировал сайт тендерного комитета г. Москвы. В случае проведения тендера, общественность и все заинтересованные лица могут узнать все о выставляемом на конкурс проекте, включая сроки строительства объекта. Это сделает процесс землеотвода и строительства прозрачным.

…Разговоры о строительном буме, может, и тешили самолюбие бывшего мэра, но был ли бум? В самом центре Киева полно зданий без водопровода и канализации, треть жилого фонда – «хрущевки», за ними на очереди – панельки, построенные в 1970-е. В некоторых из них, например, на Оболони, уже жить нельзя. «Строить жилья надо в три раза больше», - говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. В Киеве остро не хватает гостиниц, да и многого другого. Вот когда все эти вопросы будут решены, тогда и настанет реальный, а не мнимый строительный бум.