Ну его, этот Киев!

…и загородный дом находятся в одной ценовой категории, а вот преимущества последнего налицо.

По данным компании SV Development, средняя стоимость домов в коттеджных поселках Киевской области составляет 1750 долл. за кв. м, что на 28% ниже цен на квартиры в новостройках столицы.

«Если за эти же деньги можно иметь недалеко от Киева, в пределах разумной досягаемости, домик с кусочком земли и за 50-70 минут добираться до работы, если ехать по скоростной трассе – Одесской или Житомирской, почему бы не наслаждаться природой, а не жить в загазованном городе», - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины Александр Бондаренко.

Наиболее популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится более 30% всех профессиональных коттеджных поселков. Их стоимость варьируется в пределах от 1,7 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за кв. м с учетом приусадебного участка.

Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов составляет от 800 долл. до 2,5 тыс. за кв. м.

Еще по 10% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский районы при примерно такой же цене за кв. м.

В целом же на сегодняшний день «домик в деревне» можно приобрести в верхнем ценовом диапазоне за 3,5 млн. долл., среднем – тысяч за 600, есть и подешевле – от 80 тысяч.

Цена коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Сейчас обращают внимание и на такой момент, как хорошие соседи. Сразу следует оговориться, что просто построить домик в селе рискованно, поскольку можно оказаться во враждебном окружении местного населения.

Есть и другие преимущества жизни в коттеджном поселке. «Если человек строит коттедж, то обычно старается, чтобы он был расположен рядом с такими же постройками. На фоне сельских домов современные постройки смотрятся странно, а местное население не всегда относится дружелюбно к «богатым» из Киева. Также нужно иметь в виду уровень сервиса. В коттеджных городках есть охрана, детские сады, спортивная база, проложены современные коммуникации. Но и содержание такого дома стоит недешево – коммунальные услуги обходятся от $150 в месяц», - говорит директор ЧП «Строитель» Иван Рыбачук.

Риелторы также отмечают различие в подходе отечественного покупателя и зарубежного к покупке дома за городом. Во многих странах, где рынок частных домов хорошо развит, отдают предпочтение участкам, расположенным в тупиковых местах, где нет движения транзитного транспорта.

С 2005 по 2007 годы количество коттеджных поселков в Киевской области утроилось, а в 2008 году, как предполагают, их будет около 80. Объем рынка составляет 1,8 млн. кв. м или 4 тысячи коттеджей, из которых 360 тыс. кв. м сдано в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и строительства. Только в нынешнем году будет построено 500 тысяч кв. м.

50% коттеджных поселков расположены на расстоянии до 20 км от столицы. 70% рынка занимают поселки класса «элит» и «бизнес». Самым большим спросом на данный момент пользуются дома площадью 150-200 кв. м, расположенные в коттеджных городках с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Домик в деревне можно купить, а можно и построить. Последнее обойдется дешевле. К недостаткам первого способа следует отнести высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, второго – дом придется строить как минимум два года. Зато вы сможете все сделать по своему усмотрению, выполнять работы в меру поступления средств.

Что надо знать, выбирая участок

Микроклимат местности в значительной мере зависит от рельефа, диктующего направление воздушных потоков, распределение воды, особенности грунтов и окрестные пейзажи. В низких местах затруднено движение воздуха, температура более постоянная.

На возвышенностях, наоборот, есть, где разгуляться ветрам. Если рядом река, воздух более прохладный и влажный по сравнению с безводной местностью. На участке, расположенном в низине, в суровые зимы температура на 5-6 градусов ниже, чем на возвышенности. Там также повышенная влажность, что неблагоприятно для ряда культурных растений и для людей при некоторых заболеваниях.

Если участок расположен на водоразделе, то естественный сток дождевых и весенних вод минует его. Такое место пригодно для строительства и посадок. Но если участок в тальвеге, то через него весной и при каждом дожде будут проходить потоки воды в строго определенном направлении. Бесполезно преграждать ей путь искусственными заграждениями – вода их разрушит, а заодно сметет растения и постройки. Помочь здесь может только глубокий водоотводный кювет в верхней части участка и спуск воды вниз в удобном месте. Небольшой уклон к улице будет служить лучшему отводу избытка воды, а вот обратный уклон чреват проблемами: возникают сложности при застройке и обустройстве.

Уклон местности влияет на выбор и воплощение проекта дома. При уклоне 5-12 градусов приходится трансформировать первый этаж, при большем уклоне понадобится проект с цокольным этажом. При сильных уклонах возможно сползание грунта вместе с домом. Во избежание этого дом следует располагать не на гребне холма, а на 5-6 метров ниже.

Необходимо также выполнить земляные работы: террасирование склона, устройство подпорных стенок. Их заглубление в землю должно быть тем больше, чем круче склон, но не менее чем 2:1. Это выглядит довольно эффектно, однако дорого и трудоемко.

Уровень грунтовых вод нетрудно установить, выкопав в нескольких местах глубокие ямы. Когда в них отстоится вода, измеряется уровень до поверхности земли. Для нормального роста растений и строительства он должен быть не менее двух метров. При отметке менее 1 м необходимо осушение или дренаж участка. Выбирая месторасположение дома, нельзя забывать и о необходимой инсоляции, причем инсолироваться должны жилые комнаты. Минимальная инсоляция, в соответствии с санитарными нормами, - 2 часа для южной зоны и 2 с половиной часа - для центральной, должна быть обеспечена не менее чем в половине помещений.

Микроклимат в доме и на прилегающем участке зависит и от ориентации относительно сторон света. Неплохо узнать местную розу ветров. Южная сторона приусадебного участка должна быть открыта. Расположение деревьев с густыми кронами по северной стороне защищает от северного ветра, но окружение деревьями и кустарником или постройками, особенно при небольшой площади, вызывает застой воздуха на участке и повышает влажность.

Если на участке растут большие деревья, они могут служить и украшением, и защитой от ветра и солнца. Желательно только, чтобы они располагались не ближе чем за три метра от дома.

Если дом вам разонравился

Его всегда можно продать, причем дороже. К примеру, только за первый квартал нынешнего года стоимость земельных участков в Киевской области выросла на 27%. Сдавая домик в аренду, вложение в строительство частного дома можно отбить лет за пять.